Qui est propriétaire d’une servitude ?
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votant ) Tout va bien jusqu’au jour où vous commencez à douter de votre droit à votre voisin. Sauf si c’est lui qui semble empiéter sur vos parterres de fleurs ! Et ici, vous êtes immergé dans la législation pour savoir qui, de lui ou de vous, a raison. Pas toujours facile de tout comprendre…
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Cet article est destiné à vous fournir quelques pistes sur les 7 plus servitudes Pour vous aider à maintenir votre bon voisinage et, si nécessaire… pour faire valoir vos droits !
Plan de l'article
Qu’ est-ce que l’esclavage ?
Une servitude est une taxe, construite ou non, pour l’utilité ou l’utilisation d’une autre propriété voisine. Il permet d’assurer son utilisation (droit de traversée), de respecter la vie privée dans les relations de voisinage (visibilité), d’améliorer l’utilisation d’un logement, etc. Il convient de noter qu’elle est indépendante des propriétaires du bien immobilier et donc la vente et l’héritage survivent.
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Cependant, la servitude peut être éteinte de plusieurs façons :
- l’ incapacité de l’utiliser
- une réunion des bâtiments
- non-utilisation pendant 30 ans
- une modification conventionnelle
- la distance du propriétaire qui l’utilisait Précédemment
En tout état de cause, le bénéficiaire ne doit jamais abuser du droit qui lui est conféré, tout comme la personne à qui a été imposé (ou qui l’a accepté par contrat) ne peut en aucun cas entraver ce droit.
Possibilité de maintenance de la vue
Pour préserver la vie privée du voisin : c’est le but de certaines règles concernant la création de « vues » et « jours ».
À des exceptions près, un propriétaire ne peut créer une « vue » que si une certaine distance est observée entre le mur où l’ouverture est faite et la limite de la propriété voisine. Cette distance est de 1,90 mètres pour une « vue de droite ». Et 0,60 mètres pour une « vue oblique » . Une vue est considérée comme droite si vous voyez les locaux voisins sans plier ou tourner la tête. Et obliquement si vous avez besoin de plier ou de tourner la tête pour faire entrer la propriété voisine dans son champ de vision.
Quand une ouverture n’est pas transparente, ne peut pas ouvrir et seulement la lumière , il est appelé un « jour » . Il devrait ensuite être installé à 2,60 mètres du plancher de la pièce à éclairer s’il s’agit d’un rez-de-chaussée, et 1,90 mètres s’il s’agit d’un plancher.
Votre voisin n’a pas suivi ces règles ? En l’absence d’accord entre vous autorisant à faire des ouvertures à une distance inférieure à la distance légale, vous avez le droit d’exiger la suppression de l’ouverture exécutée… pendant 30 ans. Attention : après cette période, il bénéficiera d’un « relâchement de la vision » . En résumé, il sera trop tard pour contester.
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S’ il est généralement interdit d’entrer dans une propriété privée voisine, établit la servitude du passage, généralement appelé le droit de passage, un propriétaire qui n’a pas un accès facile à son propre peut ou non avoir un accès facile à celui de son voisin.
Dans le cas des terres sans littoral, c’est la loi qui détermine le droit de traverser. Après tout, la terre enclavée signifie qu’elle est isolée au milieu d’autres parcelles ou que l’accès à la rue est rendu impossible par sa forme. En vertu de la loi, tous les biens doivent avoir un accès direct à l’autoroute.
Les procédures d’exercice de ce droit peuvent donc résulter d’un accord mutuel entre les parties, d’une décision ou d’un usage comportant un délai de prescription. Le passage devrait alors être aussi court et aussi dommageable que possible pour le voisin. Marcher le long de la clôture est en effet plus pertinent qu’au milieu de votre jardin ! En cas de dommage, on peut également envisager une indemnisation. Et l’entraînement à celui qui s’enferme volontairement… Par exemple, par un garage qui lui bloque l’accès à la rue. Il ne pourra pas exercer le droit de s’ouvrir pour trouver son chemin à travers votre maison.
Si la terre n’est pas conclue par la mer, il est nécessaire de signer un accord entre les voisins pour créer la servitude de passage et déterminer exactement sa taille. La résiliation du contrat ne peut résulter que d’un contrat autrement ou d’une conclusion du tribunal selon laquelle ce droit de transit n’a pas été utilisé depuis 30 ans.
Échelle Tour Bondage
La servitude de l’échelle de tour permet temporairement à un propriétaire de passer les locaux voisins pour travailler à partir de celui-ci sur son propre bâtiment . Cela peut être, par exemple, l’installation d’une échelle ou même un échafaudage.
servitude de tour d’échelle est considérée comme une obligation de bon voisinage. La Et comme le Code civil est muet à ce sujet, les juges exigent que le travail :
- nécessaire et indispensable pour maintenir une structure existante en bon état de conservation.
- se composent de travaux de réparation ou d’entretien, et non de la construction d’un nouveau bâtiment.
Veuillez noter que l’exercice de ce droit nécessite un accord amiable entre voisins. Elle peut inclure une compensation pour toute détérioration. En l’absence d’accord, vous devez demander au tribunal un droit temporaire d’examen. Le refus d’une série d’échelle peut en effet être considéré comme offensant.
Dos assouplissement de la plantation
Quand il s’agit de plantations, vous savez, vos voisins et vous-même ne peuvent pas tout faire. Les arbres de plus de 2 mètres de haut, par exemple, devraient être plantés à plus de 2 mètres de la frontière entre 2 propriétés privées… Et nous allons à 50 cmpour les petites plantations. Mais alors il est approprié de ne pas les laisser pousser trop, de sorte qu’ils ne dépassent jamais les 2 mètres malheureux ! Notez que les mesures sont effectuées à la plus courte, entre le milieu du pied de l’arbre et la limite de séparation. Planté un arbre à une distance irrégulière ? Le tribunal de la magistrature peut décider de l’arrachage ou de la taille pendant 30 ans. De plus, l’arbre peut fleurir en paix !
Bon à savoir : une plantation voisine avance sur votre site ? C’est à lui de couper ses branches et à vous de prendre soin de ses racines. S’ils causent des dommages à votre maison, une indemnisation est possible. Quant aux fruits d’un arbre de votre voisin, vous pouvez les ramasser s’ils tombent sur votre propriété, mais n’ont pas le droit de les ramasser.
Veuillez noter : demandez également à votre municipalité des règlements spéciaux ou des applications locales !
Facilité d’acidification
Une autre règle est la facilité de dessin. Il s’agit de la permission donnée à un propriétaire d’utiliser un puits, une fontaine ou un robinet installé sur le terrain adjacent. Cette servitude est généralement définie par un accord entre voisins… Ou plutôt des propriétés voisines, parce que la loi est passée en dehors de la vente et de l’héritage. Cela implique également, selon la loi, un assouplissement du passage. Et le bénéficiaire peut même passer un pipeline sur la terre de son voisin pour directement, à partir dudit puits, livrer ses biens. La jurisprudence indique que l’installation d’un pipeline ne peut être considérée comme une aggravation de la servitude si, en particulier, le titre original ne contient pas de restriction d’utilisation.
Fruisseau d’eaux servitude
Établie par la loi, la servitude du débit d’eau existe en fait, que les propriétaires des pays supérieurs et inférieurs aient donné leur consentement ou non. Il est simplement dicté par la nature du lieu. Les propriétés suivantes doivent donc recevoir l’ eau naturelle (pluie, printemps, fonte des neiges…) qui coule d’en haut. Et cela, quels que soient les dommages causés. Cependant, le propriétaire d’une terre avec ces eaux a le droit de l’aménager afin de rendre le phénomène moins gênant. Mais il ne peut pas nuire au sol supérieur. Le propriétaire de ce dernier est tenu d’éviter tout aménagement qui pourrait aggraver la servitude sur le terrain ci-dessous.
Attention : cette servitude ne peut en aucun cas être exécutoire pour un drain de piscine ou tout autre écoulement d’égouts !
Qu’ en est-il de l’eau tomber sur les toits ? Ils ne peuvent pas être évacués directement vers les locaux voisins, mais doivent s’égoutter du toit jusqu’au sol du puits concerné avant d’être volés naturellement.
Jumelé
Même s’il ne s’agit pas strictement d’un service au sens juridique du terme, il nous semble important de soulever ici la question de la semi-propriété , puisque l’évocation dans les relations entre voisins est récurrente.
ancienneté en terrasses est définie comme un droit de propriété sur la clôture sépare 2 propriétés adjacentes. Ainsi, il accorde à tous les propriétaires des mêmes droits de plaisir sur cette clôture. Ils peuvent donc l’utiliser comme ils le veulent, à condition qu’ils respectent les droits du voisin et ne lui nuisent pas. Dans le même temps, les propriétaires devraient prendre soin, ensemble et partager les coûts encourus, pour son entretien et sa conservation L’ .
Une dernière remarque… Si vous avez eu l’idée d’acquérir une nouvelle maison, rappelez-vous — vous avez peut-être compris en lisant ce post ! — d’informer exactement sur la servitude qui pèsent sur lui ! Donc, le cas échéant, vous pourriez éviter quelques mauvaises surprises.