Comprendre les frais sur les SCPI

Le 29 Oct 2024

Pour quiconque envisage d’investir dans les SCPI, connaître la structure des frais est essentiel. Ces frais influencent non seulement le rendement mais également la liquidité de votre investissement. Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, regroupent divers types de coûts qui méritent une attention particulière pour optimiser votre investissement.

Plan de l'article

Les types de frais
Les frais spécifiques à certaines SCPI

Les types de frais

Frais de souscription

Au moment de l’achat de parts de SCPI, des frais de souscription sont souvent appliqués. Ces frais sont généralement compris entre 7,5% et 12% du montant investi. Ils couvrent divers coûts liés à l’acquisition d’actifs immobiliers.

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Montant des frais de souscription : Varie selon la SCPI et ses stratégies d’investissement.
Commission de souscription : Déduite au moment de l’achat des parts.

Frais de gestion

Les frais de gestion sont prélevés par la société de gestion pour administrer le parc immobilier et gérer les locataires. Ces frais oscillent généralement entre 8% et 15% des loyers perçus.

Taux de rendement : Calculé après déduction des frais de gestion.
Commissions de gestion : Incluent la rémunération des gestionnaires et les frais administratifs.
Sociétés de gestion : Exemple : SCPI Néo (18% TCC), Genepierre (8%).

Frais de parc immobilier

Des frais supplémentaires peuvent être liés à l’entretien et à la rénovation du parc immobilier. Ce type de frais est souvent calculé sur le montant total des travaux réalisés.

Travaux et entretien : Soutiennent la valorisation des actifs.
Loyer et revenus : Directement impactés par les frais de gestion et d’entretien.
Marché immobilier : Influence les rendements ainsi que les coûts d’acquisition et d’entretien.

Les frais spécifiques à certaines SCPI

SCPI Iroko

Frais de souscription : Absents dans certaines offres.
Gestion des parts : Optimisée pour garantir un taux de rendement attractif.
Taux de rendement : Net des frais de gestion.

SCPI Zen

Frais de souscription : Compensés par d’autres frais éventuels.
Commissions de gestion : Destinées à financer les opérations courantes.
Frais de gestion : Intégrés dans le calcul des rendements.

SCPI Néo

Frais de souscription : Variables selon la stratégie adoptée.
Taux de rendement : Rendement net après frais de gestion.
Frais de gestion : Sont élevés mais justifiés par une gestion proactive.

Si vous souhaitez éviter les frais de souscription, il est possible d’explorer des options comme les scpi sans frais d’entrée, bien qu’elles puissent compenser par d’autres types de frais.

Les frais sur les SCPI sont un élément central à considérer lors de la constitution d’un portefeuille diversifié. Comprendre ces frais permet non seulement d’anticiper le rendement net mais aussi de faire des choix éclairés. Il est conseillé de faire appel à des experts pour analyser les frais et optimiser les investissements SCPI en fonction de vos objectifs financiers. Que vous soyez attiré par la stabilité des SCPI Iroko ou l’innovation des SCPI Néo, un examen attentif des coûts s’impose pour maximiser vos gains.