Est-ce que le vendeur peut se rétracter ?

Le retrait du vendeur avant le compromis est-il possible ? Est-il encore possible après la signature du compromis ?

Étant donné que l’engagement de vendre ou d’acheter une propriété est une conséquence importante, le vendeur et l’acheteur peuvent se retirer de la vente d’une maison dans certaines circonstances, par exemple avant que la vente ne soit définitive, c’est-à-dire signée avec le notaire.

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L’ idée fondamentale est que le vendeur peut changer d’avis et abandonner la vente, mais une telle décision, prise à la légère, pourrait s’avérer lourde de conséquences.

Ainsi, surtout dans le cas d’un retrait du vendeur avant le compromis, il est préférable d’être conseillé par un avocat expert dans la vente de biens immobiliers.

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La révocation du vendeur avant le compromis est-elle autorisée ? Le vendeur peut-il se retirer après avoir signé le compromis ? Va-t-il être puni ? Tant de questions que un vendeur peut imaginer quand il veut se retirer.

La révocation du vendeur pour le compromis

Le contrat de vente d’un appartement ou d’une maison est légalement formé par la réunion d’une offre et une acceptation ferme et précise.

Il y a deux hypothèses :

Le vendeur propose de vendre à un acheteur (offre de vente) qui accepte ensuite cette offre (acceptation).

Dans ce cas, l’offre faite par le vendeur ne peut être retirée avant l’expiration du délai de rétractation ou après un délai raisonnable.

Si le retrait du vendeur a lieu avant le compromis alors que l’acheteur a signé l’offre, l’acheteur peut l’obliger à formaliser la vente chez le notaire.

D’ autre part, la révocation du vendeur avant le compromis peut avoir lieu après l’expiration du délai, sauf, bien sûr, l’offre du vendeur a été accepté entre-temps. Dans ce cas, la vente est considérée comme parfaite, unie avec le consentement des deux parties.

Dans le cas où l’acheteur accepte l’offre de vente sous conditions (réduction de prix, obtention d’un prêt…), la vente n’est pas considérée comme parfaite. L’offre faite par l’acheteur prend la forme d’une contre-offre qui doit être acceptée ou refusée par le vendeur.

Rappelez-vous que de la même manière, en cas de retrait de l’acheteur après l’acceptation d’une offre d’achat (lien FF à venir), et après la période de retrait ou de rétractation, le vendeur peut forcer son acheteur à acheter ledit bien.

L’ offre d’achat de l’acheteur est acceptée sans condition par le vendeur

Dans ce cas, il ne sera plus possible pour le vendeur de retirer son acceptation ; la vente est considérée comme parfaite.

En d’autres termes, la révocation de la avant le compromis est possible à moins qu’une offre (de vente ou de vente) ait déjà été respectée un contrat dans les mêmes conditions.

Dans ce cas, l’acheteur peut exiger du vendeur qu’il lui vende la propriété.

Toutefois, si le vendeur « résiste », l’acheteur devrait envisager d’intenter une action en justice contre le vendeur.

La révocation du vendeur après la signature du compromis

Dans le cadre d’une vente immobilière, le vendeur et l’acheteur signent un contrat préliminaire après accord. Un contrat qui précède la signature de la vente chez le notaire.

Ce pré-contrat peut être une promesse synallagmatique (aussi appelée contrat de vente) ou une promesse unilatérale de vente.

Nous parlons d’une promesse unilatérale de vendre lorsque le propriétaire d’un bien immobilier (le prometteur) s’engage à le vendre à un prix déterminé à une personne (le bénéficiaire) qui dispose d’une période d’option pendant laquelle elle reste libre de conclure l’achat ou non. Donc, ici, l’acheteur n’est pas impliqué.

Un gage synallagmatique de vente est appelé lorsque le propriétaire d’un bien immobilier (la promesse) s’engage à le vendre à un certain prix à une personne (le bénéficiaire) qui s’engage à l’acheter de lui. C’est là que l’acheteur est engagé.

Dans le cadre d’un engagement synallagmatique : en cas d’échec de l’une des parties, l’autre partie peut agir en exécution forcée et obtenir la régularisation de la vente de la propriété devant le tribunal.

Par exemple, la vente de terrains à bâtir.

En outre, la partie défaillante, que ce soit le client ou l’acheteur, est tenu de payer à l’autre partie le montant de la clause pénale prévue dans le gage, généralement 5 -10% du prix de vente. n’est donc pas négligeable compte tenu de la hausse des prix de l’immobilier.

Remarque : la signature du contrat de vente vaut la peine d’être vendue. Par conséquent, le vendeur doit être prudent lors de la signature de la promesse synallagmatique et être conscient qu’il a été engagé de façon permanente.

Dans le cadre d’une promesse unilatérale : en cas d’échec du sensoriel, le bénéficiaire a la possibilité d’agir en exécution forcée, c’est-à-dire de forcer le sensoriel à lui vendre la propriété.

En particulier, le bénéficiaire a donné à un huissier de justice à son vendeur une assignation à signer l’acte de vente auprès du notaire. Les promesses auront alors un dernier délai pour exécuter volontairement.

Si le vendeur n’apparaît pas chez le notaire ou apparaît, mais refuse de signer l’acte de vente, le notaire établit une lacune qui peut sont publiés au Département de la publicité immobilière.

Cette formalité « empêche » le vendeur de vendre à un autre acheteur. Ce dernier sera en effet informé de la situation, du litige existant entre le vendeur et un acheteur candidat antérieur. Il est donc très probable que ce nouvel acheteur se détache plutôt que de s’impliquer dans un conflit.

Par exemple, à la demande de l’acheteur qui bénéficie de la promesse de vente, le tribunal peut ordonner au vendeur de signer l’acte notarié sous astreinte, c’est-à-dire en fixant une amende par jour de retard. Si le vendeur refuse toujours de signer l’acte de vente, le tribunal peut être saisi pour prendre une décision digne de la vente.

Dans d’autres cas, l’acheteur peut obtenir le paiement de l’indemnité de capital prévue dans la promesse de vente.

Conclusion, le retrait du vendeur avant le compromis ou la promesse unilatérale de vente est la possibilité de donner la préférence ; étant donné qu’après la signature avant le contrat, le vendeur est responsable de toute action judiciaire de la part de l’acheteur, même jusqu’au paiement des dommages-intérêts.

Si vous vous demandez à ce sujet, n’hésitez pas à nous contacter, de bons conseils d’un spécialiste vaut toujours mieux qu’un mauvais essai !