Le viager occupe : Quelles sont les informations importantes a retenir ?

Le viager est aujourd’hui très populaire auprès des seniors et s’avère être une source de revenu stable. Bien qu’il ne convainque pas la plupart des investisseurs dans l’immobilier, c’est tout à fait possible de réaliser une bonne affaire. Il y a deux types de viager et le viager occupé est le plus prisé actuellement. Avant de vous lancer, découvrez ici les informations importantes qu’il faut retenir.

Le fonctionnement du viager occupé

Le viager occupé est la forme la plus choisie par les seniors actuellement en France. Cela représente essentiellement les 70 % des ventes viagères du marché. Pour vous informer un peu plus, il faut vous référer à un spécialiste comme Vitalimmo pour le viager occupé. Vous aurez toutes les informations nécessaires sur le sujet grâce à ses professionnels.

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Dans la vente immobilière, le viager occupé est le plus avantageux pour les seniors et peut s’avérer aussi une bonne affaire pour l’acheteur. Cela permet aux personnes âgées d’avoir une source de revenu pour subvenir à leurs besoins. Ils perçoivent le prix de la vente du logement tout en y restant toute la vie.

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Le paiement peut se faire de deux manières par bouquet ou par rente viagère. Pour le bouquet, le montant sera versé à compter du jour de la signature de l’acte de vente chez le notaire. Le paiement de la rente se fait par contre chaque mois en tant compte de certains paramètres. La pleine propriété du bien est partagé entre le vendeur et l’acheteur.

Dans le cas du viager occupé, les droits du propriétaire sont démembrés : usus, fructus et abusus. Le premier concerne le droit d’user du bien comme y habiter ou le transformer. Le fructus est le droit d’en percevoir le fruit, c’est-à-dire les loyers. L’abusus est le droit de disposer du bien en le mettant en vente, le donner ou le léguer.

Le vendeur peut donc décider de conserver seulement son droit d’usus ou bien le droit d’usage et d’habitation (DUH). Il peut aussi décider de garder l’usufruit (usus+fructus) et permettre à l’acquéreur le droit de disposer du bien. Dans la plupart des cas, le vendeur garde seulement son droit d’usage et d’habitation.

Les avantages du crédirentier

Le vendeur ou le crédirentier est le premier à être avantagé dans le viager occupé. Il aura la possibilité de continuer à habiter dans sa maison mise en vente et recevoir la rente. Cela lui permet d’assurer ses diverses dépenses et aussi éviter d’aller en EHPAD. Le revenu perçu permettra ensuite de conserver son pouvoir d’achat comme autrefois.

Le viager occupé peut aussi de faciliter la vie des enfants. Ces derniers n’auront pas à se soucier des dépenses liées à l’âge. Mais le plus important dans le viager c’est la possibilité pour le vendeur de donner la totalité du bouquet aux enfants sans les frais de succession. Cela peut aussi profiter au conjoint du vendeur.

Les avantages du débirentier

L’acquéreur du bien immobilier peut faire une bonne affaire en optant pour le viager occupé. En effet, le prix du bien est moins élevé par rapport à son prix véritable sur le marché. L’acheteur pourra aussi avoir un bien au-dessus de ses moyens en payant par mois une rente viagère.

Même si le prix du bien immobilier n’est pas connu qu’après le décès du vendeur pour le cas d’un viager occupé, l’acheteur peut toujours réaliser une bonne affaire. Il peut arriver que le vendeur quitte son logement mis en vente pour des raisons de santé. Dans ce cas, l’acquéreur peut disposer du bien suite accord du vendeur.

Comment se fait le calcul du viager occupé ?

Le calcul du viager occupé doit se faire en prenant en compte certains paramètres. Il faut considérer la valeur vénale et locative estimée du bien. L’espérance de vie, l’âge et le sexe du vendeur sont aussi des points à considérer. La valeur vénale sera répartie entre la décote d’occupation (DUH) et la valeur du bien occupé.