Investir à Brest : les 3 points à connaître sur le marché immobilier brestois

Ville étudiante et portuaire par excellence, Brest présente tous les atouts en ce qui concerne l’investissement immobilier. Si les plus jeunes sont friands des quartiers du centre-ville, ceux qui sont en quête d’une vie paisible préfèrent les maisons en retrait du cœur de la ville. Que devez-vous savoir sur le marché immobilier brestois avant d’investir ?

Brest : une ville dynamique à l’offre immobilière riche

Brest est cette destination de la Bretagne où vous pouvez faire le plein d’oxygène le temps d’un week-end ou pendant quelques jours de vacances. Mais venir une fois à Brest c’est prendre le risque de tomber éperdument amoureux de la belle vie qu’elle offre. Le Pays de Brest n’est pas seulement une destination pour passer de belles vacances. Cette ville urbaine et métropole dynamique avec vue sur mer est une ville où il fait bon vivre toute l’année, les opportunités n’y manquent pas.

A lire également : Pourquoi opter pour l’achat d’un logement en VEFA ?

Brest n’est pas labellisée Ville d’art et d’histoire pour rien, elle est riche en patrimoine historique. Les paysages à couper le souffle, l’art de vivre, les salles de concerts, les musées et centres d’arts, les festivals et autres attractions viennent compléter l’attractivité de cette ville du Finistère. Brest propose également, d’après Finist’Armor à Brest, une offre immobilière très riche.

A découvrir également : Chalet en bois habitable clé en main : confort et durabilité assurés

Le dynamisme de l’immobilier brestois chiffré

Brest, cette commune du Finistère, est une destination phare pour de nombreuses raisons, dont les opportunités en matière de travail. Donnant sur l’océan atlantique, la ville de Brest est une ville côtière et portuaire à part entière. L’attractivité de Brest et le dynamisme de son marché immobilier se traduisent par une évolution positive de son marché immobilier. Le prix de l’immobilier brestois, appartements et maisons confondus, a continué à augmenter ces derniers mois.

En une année, le prix moyen de l’immobilier à Brest a connu une hausse de plus de 6%. Selon les estimations des experts dont ceux de Finist’Armor, le prix de l’immobilier à Brest a même connu une hausse de plus de 40% au cours des trois dernières années. Le prix de vente moyen dans la commune de Brest est d’un peu plus de 2 200 euros/m2 au mois de décembre 2022. Le prix qui ne cesse d’augmenter est le témoin du dynamisme du marché immobilier à Brest.

Brest : une grande diversité des types de biens immobiliers

Il est à noter que c’est le prix au m2 des maisons qui a connu la plus grande hausse en un an. Il est de plus de 5% contre une hausse de 3% pour le prix médian des appartements. Les investisseurs et les acquéreurs ont un très large choix de biens immobiliers à Brest. Pour trouver la perle rare dans les quartiers les plus prisés comme le Centre-ville, il vaut mieux faire appel à un acteur historique de la ville de Brest comme Finist’Armor.

Les 7 quartiers de la ville de Brest offrent chacun de différents types de biens et de modes de vie. Les nouveaux programmes immobiliers où vous pouvez acquérir de grands logements avec de grands espaces ne manquent pas en vous éloignant un peu du centre-ville. A noter que de nouveaux quartiers sont en plein développement.

Les quartiers les plus attractifs pour investir à Brest

Les quartiers les plus attractifs pour investir à Brest sont le Centre-Ville, Saint-Martin et Lambézellec. Le centre-ville est un quartier dynamique avec de nombreux commerces, restaurants et bars ainsi que des lieux culturels tels que le Quartz ou encore l’Arbre Blanc. Les prix y sont cependant élevés, mais la demande reste forte. Saint-Martin, quant à lui, offre une ambiance conviviale grâce notamment aux petits commerces de proximité et au marché du dimanche matin. Les prix y sont plus abordables qu’en centre-ville, mais la demande reste aussi importante.

Le quartier de Lambézellec se situe sur une colline offrant une vue imprenable sur la ville et la mer. Ce quartier résidentiel est très prisé par les familles, grâce notamment à ses nombreuses écoles primaires et son collège réputé pour être l’un des meilleurs de Brest.

Il ne faut pas négliger le potentiel des nouveaux quartiers en développement, comme celui des Capucins, situé dans l’ancien site naval militaire, qui accueillera prochainement un hôtel 5 étoiles et un parc d’attractions indoor.

Pour réussir votre investissement immobilier à Brest, vous devez établir un plan financier précis avant toute acquisition afin d’éviter les mauvaises surprises financières.

Les avantages fiscaux pour les investisseurs immobiliers à Brest

Investir dans l’immobilier locatif à Brest peut être une excellente option pour les investisseurs qui cherchent à bénéficier d’avantages fiscaux. En effet, la ville offre plusieurs dispositifs fiscaux avantageux pour encourager ce type d’investissement.

Le premier dispositif est le dispositif Pinel. Ce programme gouvernemental permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant de leur investissement sur une période de 12 ans. Pour en profiter, il suffit d’acquérir un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) et de le mettre en location pendant au moins 6 ans.

Le deuxième dispositif fiscal intéressant est le Censi-Bouvard. Ce régime concerne les acquisitions de logements meublés situés dans des résidences services telles que les Ehpad ou les résidences étudiantes. Il permet aussi aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11% du prix hors taxes du bien acquis, sans plafond annuel ni limite globale.

Il existe aussi la possibilité de bénéficier du régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui permet aux propriétaires-bailleurs louant des biens meublés destinés à l’habitation avec services para-hôteliers associés comme dans un appart’hôtel par exemple, de déduire leurs charges liées au bien loué ainsi que certaines amortissements dès lors que les recettes annuelles locatives ne dépassent pas 23 000 euros et représentent moins de la moitié des revenus du foyer fiscal. Ce régime permet une certaine souplesse pour l’investisseur qui peut ainsi louer son bien en toute autonomie.

Investir dans l’immobilier à Brest peut être un choix rentable grâce aux dispositifs fiscaux avantageux mis en place par le gouvernement français. Toutefois, pensez à bien vous faire accompagner par un professionnel afin d’optimiser vos chances de réussite et bénéficier des aides disponibles selon chaque situation personnelle ou professionnelle.